核心土地管理政策論文土地政策管理建設(shè)新條例應(yīng)用

　　土地政策發(fā)展中的新管理應(yīng)用制度主要表現(xiàn)咋哪些方面，通過什么方式來加強(qiáng)對現(xiàn)在土地管理改革的新目標(biāo)等等，這些就是文章所要研究的方面。本文選自：《中國土地》,《中國土地》加大基層報(bào)道面，服務(wù)基層、服務(wù)讀者，拉近讀者與編者的距離，增強(qiáng)編讀互動。實(shí)行開門辦刊，讓基層的讀者、作者參與進(jìn)來，及時(shí)把基層的實(shí)踐與創(chuàng)新反映出來、報(bào)道出來。在刊物出版時(shí)間上要更加快捷，提高時(shí)效性。在欄目設(shè)置上，對現(xiàn)有欄目進(jìn)行整合，優(yōu)勝劣汰，在保持現(xiàn)有名牌欄目外，增加密切聯(lián)系實(shí)際的欄目。

　　摘要：所謂土地政策的結(jié)構(gòu).就是指土地政策系統(tǒng)的構(gòu)成要紊在時(shí)空連續(xù)區(qū)上的排列組合的方式和相互作用的方式.是土地政策系統(tǒng)構(gòu)成要素的組織形式和秩序。也就是說.土地政策的各構(gòu)成要紊之間、土地政策與土地政策之間、土地政蘸體系與土地政策體系之間相互聯(lián)系，相互制約，系統(tǒng)相關(guān).層次分明.形成了不同的土地政策結(jié)構(gòu)。

　　關(guān)鍵詞：土地政策,經(jīng)濟(jì)管理,土地經(jīng)濟(jì)論文

　　一、土地政策的數(shù)量與土地政策的質(zhì)量

　　這一對范疇易于被大多數(shù)人所理解，內(nèi)涵并不那么深奧，但這也是最容易被決策者和執(zhí)行者所忽視的一對范疇。在這里，我們將它提出來井放在最前面.目的是企望引起人們的重視。實(shí)際上，應(yīng)該說它是一切土地政策范疇的最起碼的兩個概念。沒有數(shù)量或質(zhì)量特征的土地政策，一定是一個沒有任何實(shí)用價(jià)值的“無用”政策。

　　二、土地政策的供給與土地政策的需求

　　要理解這一對范疇，首先必須對土地的供給與土地的需求有所認(rèn)識。為了說明土地政策的供給與土地政策的需求，我們不妨把“政策”當(dāng)作一種“商品”來看待，既然是一種商品，那它就有價(jià)格，另外，我們把土地政策的制定者，視為“生產(chǎn)者或廠商”，有生產(chǎn)者就有“消費(fèi)者，這個消費(fèi)者就是單位或個人。所謂土地政策的供給，就是消費(fèi)者可以利用的商品或資源的數(shù)量，也就是生產(chǎn)者在一定時(shí)期內(nèi)在各種可能的價(jià)格下愿意而且能夠提供出售的該種商品的數(shù)量。一般而言，供給和價(jià)格之間成正比關(guān)系。土地政策的供給與土地政策的價(jià)格的關(guān)系如圖1。

　　曲線。供培曲線與需求曲線相反，向左上方傾斜，這表明價(jià)格與供培之間的正比關(guān)系，即P增大，Q也增大;P減少.Q也減少。當(dāng)然，供給曲線并非只受商品價(jià)格這一決定性因素影響，它還受到諸如廠商的數(shù)量和規(guī)模、技術(shù)變化以廈其他商品價(jià)格等因素的影響。固此.圖中標(biāo)出的供給曲線，只是表示最一般情況下的供結(jié)與價(jià)格的關(guān)系。

　　所謂土地政策的需求就是指人們需要并愿意購買的商品數(shù)量也就是指一定時(shí)期內(nèi)消費(fèi)者在各種可能的價(jià)格下愿意而且能夠購買的該商品的數(shù)量。土地政策的需求與土地政策的價(jià)格的關(guān)系如圖2c

　　圖2中P表示價(jià)格.Q表示數(shù)量，DD表示需求曲線。需求曲線向右下方傾斜，表明價(jià)格與需求之間存在反比關(guān)系.即當(dāng)P升高，則Q減少。因?yàn)楫?dāng)某種商品的X市場價(jià)格升高時(shí)，消費(fèi)者在價(jià)格朝激下，他將尋求價(jià)格相對較低而又能滿足其需要的替代商品.實(shí)現(xiàn)自己救用的最大化.因而造成的x商品需求減少;當(dāng)P降低時(shí).則Q增大道理亦然。

　　三、土地政簧的成本與土地政策的效益

　　對土地政策成本的理論研究目前并不多見，但對其效益的研究倒是比比皆是。這是一種本束倒置的研究方法。所謂土地政策的成本.就是指土地政策在制定、執(zhí)行、評估、調(diào)整終結(jié)廈法律化過程中所引致的有關(guān)費(fèi)用的支出和連帶費(fèi)用的總和。它一般由制定成本、執(zhí)行成本、機(jī)會成本、社會成本、邊際成本及不必要的代價(jià)等幾項(xiàng)組成。所謂土地政策的制定成本，就是指土地政策制定過程中人力、物力、財(cái)力、時(shí)間等資源的支出，包括調(diào)查研究、擬定草案、征求意見、討論表決、文件制作及公布等各項(xiàng)活動費(fèi)用。所謂土地政策的執(zhí)行成本.就是指土地政策在執(zhí)行過程中國家機(jī)關(guān)、單位或個人投入的總和。所謂土地政策的機(jī)會成本，就是指單位或個人在對某種土地關(guān)系是否運(yùn)用土地政策手段進(jìn)行調(diào)整及運(yùn)用何種土地政策文件等進(jìn)行選擇時(shí)所花費(fèi)的支出。所謂不必要的代價(jià)是指土地政策制定、執(zhí)行等成本投入運(yùn)行不當(dāng)所造成的不必要的費(fèi)用支出。這種代價(jià)一般是由主觀因素所造成的損失，包括社會主體認(rèn)識局限性損失與具體個人失誤損失兩種情況。所謂土地政策效益，就是指土地政策的制定者以一定的土地政策成本生產(chǎn)并出售產(chǎn)品的收入.也就是以最佳的最少的土地政策成本的投入.獲得最佳的最大的土地政策效益。它包括兩個方面：a、土地政策成本的投入最小化;b、土地政策收益的最大化。土地政策成本與土地政策效益之間的關(guān)系為：其一.土地政策成本的客觀投入是獲得土地政策救益的必要條件;其二.最合理的最小量的土地政策的投入.有利于最大限度的土地政策的利益的獲得;其三.土地政策成本的投入不足或過剩對于制定者的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)部不利。降低土地政策成本的幾點(diǎn)政策措施：a、確立科學(xué)的土地政策建設(shè)的基本方針;b、穩(wěn)定土地政策的多元化結(jié)構(gòu);c、在土地政策制定過程中適當(dāng)引入市場機(jī)制;d、要注意協(xié)調(diào)個人理性與集體理性;e、加強(qiáng)經(jīng)常性的土地政策教育。

　　四土地政簟的竟合與土地政策的沖突

　　土地政策的沖突問題已是擺在案頭的課題.不少人已經(jīng)注意到了這個問題.0但土地政策的競合問題.似乎還鮮為人知。那么，何謂土地政策的競臺呢?其含義就是指單位或個人的某一行為同時(shí)違反土地政策與土地法，如圖3所示。選種情況。在現(xiàn)實(shí)的土地管理活動中經(jīng)�？梢�，其難點(diǎn)是對這種“競臺行為者”如何適用有關(guān)政策法律的問題：a、以政策辦理;b、以土地法處理;c、兩者同時(shí)并處。這是當(dāng)前土地政策與土地法實(shí)踐面臨舶一個現(xiàn)實(shí)性的新課題。所謂土地政策的沖突，就是兩個政策對同一土地問題的規(guī)定互相矛盾、彼此對立.如圖4所示。這種沖突包括兩個方面：一是同一級別的兩個政策之間、上下級政策之間的沖突;二是土地政策與其他政策之間的沖突在土地管理的實(shí)踐中.我們發(fā)現(xiàn)土地出讓政策、土地抵押政策、土地征用政策、土地有償使用政策等就存在沖突現(xiàn)象。究其原因是多方面的，但其中一個重要原因是部門利益、立場觀點(diǎn)及技術(shù)水平等造成的。要消除土地政策沖突，除了堅(jiān)持公共利益至上以外.就是要謀求科學(xué)的制定方法與制定技術(shù)，從而力求避免或努力消除沖突。

　　五、土地政策的變遷與土地政策的創(chuàng)新

　　土地政策的變遷是一個與制度變遷有互相關(guān)聯(lián)的—個概念。J~YriW土地政策變遷，就是指土地政策這一公共物品的替代、轉(zhuǎn)換與交易過程。0可以從兩方面理解：一方面土地敢策可以被理解為一種更有效益的土地政策對另一種土地敢策的替代過程;另一方面土地政策還可以被理解為對一種更有救益的土地政策的生產(chǎn)過程。它包括強(qiáng)制性與誘致性兩種土地政策變遷類型。土地政策強(qiáng)制性變遷一般由政府命令和法律引人而實(shí)現(xiàn).表現(xiàn)出“強(qiáng)制性”的特點(diǎn);而土地政策誘致性變遷則是由某種在原有土地政策安排下無法得到的獲利機(jī)會引起的，它是現(xiàn)行土地政策安排的變更或替代.一般是由個人或一群人在響應(yīng)獲利機(jī)會時(shí)自發(fā)倡導(dǎo)、組織和實(shí)現(xiàn)的。我國人民公社時(shí)期的土地政策終結(jié)就是一種強(qiáng)制性的土地政策變遷.而家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的土地承包政策則是一種典型的誘致性的土地政策變遷。所謂土地政策的創(chuàng)新.是指淘汰舊的土地政策.剖造新的土地政策的過程。進(jìn)一步講，就是在土地政策的制定、執(zhí)行、調(diào)整、評價(jià)等各個環(huán)節(jié)，應(yīng)用先進(jìn)的思想、科學(xué)的方法及結(jié)合變化r_均l具體情形.將過時(shí)的落后的成份取而代之.借以達(dá)到更高目標(biāo)的一種創(chuàng)造性活動。它包括土地政策的創(chuàng)造與土地政策的革新兩個方面。土地政策創(chuàng)新大有可為.改革開放以來，我國的土地政策有不少成果都是創(chuàng)新的產(chǎn)物，如土地有償使用政策、土地承包政策等;根據(jù)“三個有利于”的標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)前我國土地管理與土地利用的實(shí)際.在進(jìn)一步深化土地使用制度改革中，我們要大膽創(chuàng)新.不斷創(chuàng)新，切匆坐失良機(jī)。政策學(xué)家葉�？�·簿羅爾十分關(guān)心政策自新問題.他在談到宏觀政策創(chuàng)新時(shí)曾指出：“無滄如何，政策科學(xué)必須承擔(dān)對宏觀政策創(chuàng)新的探討，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)需要有創(chuàng)新性的宏觀政策來應(yīng)付那些來勢兇猛的政策困境”。